Rendement locatif · 95600
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Eaubonne (95600)
À Eaubonne, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 8,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 73 084 € | 508 €/mois | 8,3 % |
| T2 | 42 m² | 139 524 € | 835 €/mois | 7,2 % |
| T3 | 62 m² | 205 964 € | 1 101 €/mois | 6,4 % |
| T4 | 85 m² | 282 370 € | 1 388 €/mois | 5,9 % |
| Maison | 95 m² | 406 315 € | 1 539 €/mois | 4,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Eaubonne : taxe foncière à 41,47 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DU BOIS JACQUES | 63 m² | 165 000 € | 2 620 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 8 ALL LUCIE AUBRAC | 45 m² | 213 000 € | 4 734 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 82 RUE EDOUARD VAILLANT | 237 m² | 270 000 € | 1 140 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 5B AV DE L EGLISE | 67 m² | 350 000 € | 5 224 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 93 RUE DU GAL LECLERC | 81 m² | 191 675 € | 2 367 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 15 AV PAULINE STEVENS | 86 m² | 397 500 € | 4 623 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 18 AV VOLTAIRE | 47 m² | 226 000 € | 4 809 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 23 RUE DE SOISY | 56 m² | 170 000 € | 3 036 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE GABRIEL PERI | 56 m² | 256 500 € | 4 581 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 12 RUE DES BOERS | 69 m² | 52 000 € | 754 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Eaubonne — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
150 m²
8,6/10499 000 €
230 m²
8,4/10790 000 €
157 m²
8,4/10456 000 €
86 m²
8,4/10240 000 €
74 m²
8,3/10195 000 €