Investir · 59140
Rendement, marché et risques à Dunkerque (59140)
Faut-il investir à Dunkerque ? Prix médian 2 361 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Dunkerque et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 361 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 937 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,9 €/m²
loyers médians à Dunkerque en 2023
Rendement brut
6,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
51,49 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Dunkerque :
Le rendement locatif brut indicatif à Dunkerque avoisine 6,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Dunkerque.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,49 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Dunkerque.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 361 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 130 RUE JULES GUESDE | 54 m² | 76 000 € | 1 408 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 30 RUE DE LA BARRE SAINT POL | 73 m² | 60 000 € | 822 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 115 RUE RENE LEFERME (1920-2016) | 85 m² | 175 463 € | 2 065 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 59 RUE ARISTIDE BRIAND | 42 m² | 120 000 € | 2 858 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 63 RUE ALFRED DUMONT | 46 m² | 68 000 € | 1 479 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 28 RUE FAULCONNIER | 160 m² | 280 000 € | 1 750 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE DE LA PORTE D EAU | 40 m² | 148 000 € | 3 700 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 71 RUE GASPARD NEUTS | 118 m² | 578 500 € | 4 903 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 8 RUE MARCEL HENAUX | 151 m² | 465 000 € | 3 080 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 56 RUE FRANCIS DE PRESSENCE SP | 109 m² | 133 400 € | 1 224 €/m² |
Prix au m²
| Centre | 2 263 €/m² | +40 % | 175 |
| Malo Sud | 2 682 €/m² | +51 % | 129 |
| Malo Britania | 2 538 €/m² | +45 % | 108 |
| Saint-Benoît | 1 603 €/m² | +27 % | 87 |
| Rosendael-Tente Verte | 2 477 €/m² | +24 % | 82 |
| Rosendael-Félix Coquelle | 2 353 €/m² | +39 % | 69 |
| Malo Turenne Nord | 3 432 €/m² | +70 % | 58 |
| Meunerie Sud | 2 022 €/m² | +30 % | 46 |
| Zamenhoff | 2 058 €/m² | +36 % | 44 |
| Romain Rolland | 1 799 €/m² | +39 % | 44 |
| Fort-Mardyck Est | 1 638 €/m² | +16 % | 41 |
| Pont Loby | 1 728 €/m² | +18 % | 37 |
| Louis XIV | 1 762 €/m² | +36 % | 33 |
| Quai Wilson | 1 622 €/m² | +18 % | 31 |
| Stade Tribut | 2 200 €/m² | +44 % | 27 |
| Bazennes | 1 944 €/m² | +32 % | 19 |
| Jeu de Mail-Carré-Île Jeanty | 2 215 €/m² | +21 % | 17 |
| Gare de Triage | 2 029 €/m² | +31 % | 17 |
| Mardyck | 5 436 €/m² | +415 % | 2 |
| Zone Portuaire | 2 697 €/m² | — | 1 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Dunkerque — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Dunkerque
51 m²
7,8/1049 990 €
73 m²
7,6/1093 000 €
82 m²
7,3/10120 000 €
57 m²
7,3/1087 990 €
52 m²
7,2/1085 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Dunkerque. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.