Investir · 76480
Rendement, marché et risques à Duclair (76480)
Faut-il investir à Duclair ? Prix médian 1 935 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Duclair et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 935 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 084 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,1 €/m²
loyers médians à Duclair en 2023
Rendement brut
7,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
61,68 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Duclair :
Le rendement locatif brut indicatif à Duclair avoisine 7,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Duclair.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 61,68 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Duclair.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 935 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | PLAINE DE DUCLAIR | — | 222 000 € | 262 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 482 RTE DU HAVRE | 100 m² | 85 100 € | 851 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 71 RUE DES JARDINS | 68 m² | 139 000 € | 2 045 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 61 RUE PAVEE | 70 m² | 445 000 € | 6 358 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | 433 RUE LOUIS PASTEUR | — | 20 000 € | 24 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 92 ALL JACQUES PREVERT | 73 m² | 49 500 € | 679 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 5155 CLOS LANGE | 40 m² | 15 000 € | 375 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 310 RUE LOUIS PASTEUR | 43 m² | 68 000 € | 1 582 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | AV ANATOLE FRANCE | — | 2 000 € | 28 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 1097 RUE SAINT LAURENT | 103 m² | 162 000 € | 1 573 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Duclair — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Duclair
61 m²
7,6/10126 000 €
160 m²
7,1/10231 000 €
300 m²
7,0/10477 000 €
143 m²
7,0/10179 500 €
98 m²
7,0/10146 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Duclair. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.