Rendement locatif · 44590
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Derval (44590)
À Derval, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,7 % à 6,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 68 948 € | 304 €/mois | 5,3 % |
| T2 | 42 m² | 131 628 € | 500 €/mois | 4,6 % |
| T3 | 62 m² | 194 308 € | 658 €/mois | 4,1 % |
| T4 | 85 m² | 266 390 € | 830 €/mois | 3,7 % |
| Maison | 95 m² | 145 635 € | 760 €/mois | 6,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Derval : taxe foncière à 35,26 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | LA GRANDE PRE | — | 24 468 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 14 RUE A VIVALDI | 84 m² | 194 000 € | 2 310 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 3 NILLAC | 66 m² | 55 000 € | 834 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 22 RUE DE REDON | 159 m² | 250 000 € | 1 573 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 23 RUE DE LA GARLAIS | 150 m² | 227 000 € | 1 514 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | RADE LES FRELAUDES | — | 5 605 € | 1 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DES PRES | 182 m² | 475 740 € | 2 614 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 16 BREMDOUX | 30 m² | 28 500 € | 950 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | BEAU SOLEIL | — | 4 546 € | 1 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 3 LA PLACE | 144 m² | 240 000 € | 1 667 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Derval — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
155 m²
5,9/10199 000 €
157 m²
5,8/10198 000 €
207 m²
5,8/10269 900 €
107 m²
5,8/10120 000 €
70 m²
5,7/1088 900 €