Investir · 78121
Rendement, marché et risques à Crespières (78121)
Faut-il investir à Crespières ? Prix médian 4 379 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Crespières et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 379 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 776 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
17,4 €/m²
loyers médians à Crespières en 2023
Rendement brut
4,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
28,27 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Crespières :
Le rendement locatif brut indicatif à Crespières avoisine 4,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Crespières.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 28,27 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Crespières.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 379 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | LA GARENNE DE WIDEVILLE | — | 6 700 € | 2 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LES FONDS DE BOISSY | — | 3 075 € | 2 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 4 IMP ARMAND DE CRUX | 24 m² | 118 000 € | 4 917 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 4 IMP ARMAND DE CRUX | 63 m² | 247 000 € | 3 921 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | 3 RTE DES FLAMBERTINS | — | 300 000 € | 258 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | LE CHEMIN DE BOISSY | — | 85 000 € | 49 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 5159 SEN DES MOULINS | 132 m² | 622 000 € | 4 713 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Local | 11B RUE DE MONCEL | 103 m² | 170 000 € | 1 651 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 14 RES DE L ABREUVOIR | 109 m² | 437 000 € | 4 010 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Terrain | 7 RUE DU PARADIS | — | 223 188 € | 254 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Crespières — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~29 biens passent le seuil chaque semaine à Crespières
194 m²
7,5/10525 000 €
67 m²
7,2/10155 000 €
2185 m²
7,0/1010 000 €
215 m²
6,4/10890 000 €
150 m²
6,4/10609 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Crespières. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.