Prix immobilier · 77390
Commune de Courtomer · code postal 77390
À Courtomer, le prix médian au m² est de 2 746 €/m² pour un appartement et 2 620 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 13,2 €/m².
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Prix médian · appartement
2 746 €/m²
Ventes DVF 2019
Prix médian · maison
2 620 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
167 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
13,2 €/m²
loyers médians à Courtomer en 2023
Rendement brut
5,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Courtomer.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 746 €/m² | 2 737 2 932 | 2019 |
| Maison | 2 620 €/m² | 2 276 2 834 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 402 m² | 167 €/m² | 125 |
À Courtomer, les loyers s’échelonnent entre 11,5 €/m² et 15,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Courtomer en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
71 k€
3 240 €/m²
T2 · 42 m²
123 k€
2 938 €/m²
T3 · 62 m²
170 k€
2 746 €/m²
T4 · 85 m²
219 k€
2 581 €/m²
T5 · 105 m²
257 k€
2 444 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 52,46 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 330 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 590 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 920 € /an
Ordre de grandeur : à Courtomer, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
257
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
27 640 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
120 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 528 à 591 habitants, soit +11,9 % sur 7 ans.
2 746 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,8 % à Courtomer. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 18 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2015 et 2024, le prix médian au m² à Courtomer est passé de 2 448 €/m² à 2 620 €/m², soit +7 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Courtomer depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 41 RUE DES MICHELETTES | 74 m² | 282 000 € | 3 811 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Terrain | RUE DU CORDEAU | — | 8 000 € | 7 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 300 000 € | 971 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Maison | 25 RUE DE VERDUN | 90 m² | 273 590 € | 3 040 €/m² |
| 5 août 2025 | Maison | 39B RUE DE VERDUN | 68 m² | 264 000 € | 3 883 €/m² |
| 25 juin 2025 | Maison | 5029 RUE DE VERDUN | 102 m² | 343 000 € | 3 363 €/m² |
| 25 juin 2025 | Maison | 2 LES PETITS BOIS | 111 m² | 312 200 € | 2 813 €/m² |
| 27 mars 2025 | Maison | 7 RUE DU CHATEAU D EAU | 119 m² | 265 466 € | 2 231 €/m² |
| 20 mars 2025 | Terrain | LES JONCS | — | 4 719 € | 1 €/m² |
| 10 janv. 2025 | Maison | 15 RUE DES MICHELETTES | 142 m² | 360 000 € | 2 536 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Courtomer : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~19 biens passent le seuil chaque semaine à Courtomer
96 m²
6,9/10215 000 €
136 m²
6,9/10259 000 €
118 m²
6,8/10260 000 €
140 m²
6,6/10325 000 €
190 m²
6,2/10229 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
15 ventes affichées · de 1 804 €/m² à 3 883 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 61 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Courtomer.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).