Prix immobilier · 61110
Commune de Cour-Maugis sur Huisne · code postal 61110
À Cour-Maugis sur Huisne, le prix médian au m² d’une maison est de 1 143 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,3 €/m².
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Prix médian · maison
1 143 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,3 €/m²
loyers médians à Cour-Maugis sur Huisne en 2023
Rendement brut
10,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Cour-Maugis sur Huisne.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 143 €/m² | 801 1 570 | 2025 |
À Cour-Maugis sur Huisne, les loyers s’échelonnent entre 8,3 €/m² et 12,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Cour-Maugis sur Huisne en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
30 k€
1 349 €/m²
T2 · 42 m²
51 k€
1 223 €/m²
T3 · 62 m²
71 k€
1 143 €/m²
T4 · 85 m²
91 k€
1 074 €/m²
T5 · 105 m²
107 k€
1 017 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,53 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 260 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 460 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 720 € /an
Ordre de grandeur : à Cour-Maugis sur Huisne, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
566
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
13,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 610 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
26 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 619 à 583 habitants, soit -5,8 % sur 7 ans.
1 143 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 10,8 % à Cour-Maugis sur Huisne. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Cour-Maugis sur Huisne est passé de 1 129 €/m² à 1 143 €/m², soit +1 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 15B RUE DE LA COMMEAUCHE | 96 m² | 205 000 € | 2 136 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 95A RUE SAINT GERMAIN | 165 m² | 132 000 € | 800 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 260A RUE DE LA COMMEAUCHE MAISON | 69 m² | 95 000 € | 1 377 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 495 RTE DE SAINT VICTOR | 95 m² | 159 000 € | 1 674 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | LES AULNAYS | — | 25 000 € | 1 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 64A CR DU MOULIN DE MELLERAY | 110 m² | 101 500 € | 923 €/m² |
| 27 août 2025 | Maison | 1374 RTE EPCE | 76 m² | 330 000 € | 4 343 €/m² |
| 12 août 2025 | Terrain | NOE MARION | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 30 juin 2025 | Terrain | LE MAILLOT | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 18 juin 2025 | Terrain | TROIS QUARTIERS ST MAURICE | — | 7 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cour-Maugis sur Huisne : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~13 biens passent le seuil chaque semaine à Cour-Maugis sur Huisne
116 m²
5,0/10267 500 €
74 m²
4,7/1077 000 €
123 m²
4,7/10199 900 €
202 m²
4,7/10579 900 €
247 m²
4,7/10892 500 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
35 ventes affichées · de 778 €/m² à 3 724 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 101 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Cour-Maugis sur Huisne.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).