Prix immobilier · 78113
Commune de Condé-sur-Vesgre · code postal 78113
À Condé-sur-Vesgre, le prix médian au m² est de 2 950 €/m² pour un appartement et 3 172 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 13,9 €/m².
On scrute le marché de Condé-sur-Vesgre en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 950 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
3 172 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
261 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
13,9 €/m²
loyers médians à Condé-sur-Vesgre en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Condé-sur-Vesgre.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 950 €/m² | 2 800 3 132 | 2022 |
| Maison | 3 172 €/m² | 2 777 3 721 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 446 m² | 261 €/m² | 209 |
À Condé-sur-Vesgre, les loyers s’échelonnent entre 11,9 €/m² et 16,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Condé-sur-Vesgre en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
77 k€
3 481 €/m²
T2 · 42 m²
133 k€
3 157 €/m²
T3 · 62 m²
183 k€
2 950 €/m²
T4 · 85 m²
236 k€
2 773 €/m²
T5 · 105 m²
276 k€
2 626 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 26,82 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 350 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 630 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 970 € /an
Ordre de grandeur : à Condé-sur-Vesgre, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
570
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
30 840 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
115 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 188 à 1 279 habitants, soit +7,7 % sur 7 ans.
2 950 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,7 % à Condé-sur-Vesgre. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 47 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 16 CHE DU ROHARD | 148 m² | 318 000 € | 2 149 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DU CLOS DU BAS BREUIL | 137 m² | 325 100 € | 2 373 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 10B RUE DE LA VESGRE | 39 m² | 116 000 € | 2 975 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 2 RUE DE LA FONTAINE ST GERMAIN | 55 m² | 136 930 € | 2 490 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Maison | 9 RUE DU GUE PORCHEREL | 148 m² | 447 350 € | 3 023 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Maison | 21 RTE LA MARE AUX BICHES | 82 m² | 420 000 € | 5 122 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | 10 RTE DE NOGENT | 140 m² | 292 000 € | 2 086 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 5 RUE DE LA VALLEE GUERIN | 142 m² | 435 000 € | 3 064 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 26T RUE DE LA POTERIE | 68 m² | 311 090 € | 4 575 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Maison | 12 ALL DES PRUNELLES | 83 m² | 279 535 € | 3 368 €/m² |
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Condé-sur-Vesgre est passé de 2 608 €/m² à 3 172 €/m², soit +22 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Condé-sur-Vesgre : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~13 biens passent le seuil chaque semaine à Condé-sur-Vesgre
125 m²
7,7/10273 000 €
182 m²
7,6/10454 000 €
212 m²
7,5/10454 000 €
212 m²
7,5/10460 000 €
132 m²
7,5/10299 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
40 ventes affichées · de 2 373 €/m² à 4 770 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 144 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Condé-sur-Vesgre.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).