Investir · 02210
Rendement, marché et risques à Coincy (02210)
Faut-il investir à Coincy ? Prix médian 809 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Coincy et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
809 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,4 €/m²
loyers médians à Coincy en 2023
Rendement brut
14,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
50,93 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Coincy :
Le rendement locatif brut indicatif à Coincy avoisine 14,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Coincy.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,93 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Coincy.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (809 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 déc. 2025 | Terrain | CHINCHY | — | 5 000 € | 2 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | LE CHAUFFOUR | — | 6 000 € | 25 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 23 RUE DES FAUCHEURS | 94 m² | 100 000 € | 1 064 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | COUTURE DES CLOS | — | 19 554 € | 2 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 12 GRANDE RUE | 126 m² | 130 000 € | 1 032 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | LES PRES DE LA TUILERIE | — | 10 680 € | 1 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | LA CARREVILLE | — | 500 € | 1 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 69 RUE TANEVOT D'HERBAULT | 150 m² | 180 000 € | 1 200 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 24 RUE LOUIS CESSON | 80 m² | 58 000 € | 725 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 26 RUE DES FAUCHEURS | 78 m² | 74 465 € | 955 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Coincy — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~21 biens passent le seuil chaque semaine à Coincy
123 m²
6,0/1099 920 €
80 m²
5,7/1090 000 €
151 m²
5,6/10125 760 €
140 m²
5,5/10135 000 €
155 m²
5,4/10143 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Coincy. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.