Investir · 66530
Rendement, marché et risques à Claira (66530)
Faut-il investir à Claira ? Prix médian 5 786 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Claira et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
5 786 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 467 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,1 €/m²
loyers médians à Claira en 2023
Rendement brut
2,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,42 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Claira :
Le rendement locatif brut indicatif à Claira avoisine 2,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Claira.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,42 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Claira.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (5 786 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Terrain | 3 RUE LO PILO | — | 144 000 € | 384 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | VILLAGE | — | 140 000 € | 68 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | RES LE HAMEAU DE CLAIRA | 47 m² | 105 500 € | 2 245 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DE LA PAIX | 51 m² | 55 000 € | 1 079 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 8 RUE SAINT MAURICE | 102 m² | 238 950 € | 2 343 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | CAMI DE PIA | — | 10 000 € | 2 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 23 RUE DES HIRONDELLES | 95 m² | 224 000 € | 2 358 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | BOUGARIU BAIX SUD | — | 14 384 € | 2 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | CAMI DE SANT PERE BAIX | — | 3 000 € | 11 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DES CHARDONNERETS | 90 m² | 260 000 € | 2 889 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Claira — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Claira
78 m²
7,0/1030 000 €
217 m²
7,0/10399 000 €
141 m²
6,9/10269 000 €
44 m²
6,8/10124 200 €
120 m²
6,8/10239 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Claira. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.