Rendement locatif · 91630
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Cheptainville (91630)
À Cheptainville, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,0 % à 7,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 72 468 € | 424 €/mois | 7,0 % |
| T2 | 42 m² | 138 348 € | 698 €/mois | 6,1 % |
| T3 | 62 m² | 204 228 € | 920 €/mois | 5,4 % |
| T4 | 85 m² | 279 990 € | 1 160 €/mois | 5,0 % |
| Maison | 95 m² | 269 895 € | 1 320 €/mois | 5,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Cheptainville : taxe foncière à 34,84 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | LE VLG | — | 190 000 € | 156 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | 4 RTE DE LA FERTE ALAIS | — | 1 € | 1 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 6 RUE DU BOIS | 64 m² | 330 000 € | 5 157 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 56 RUE DU VERGER | 83 m² | 300 000 € | 3 615 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 18 RTE DE MAROLLES | 93 m² | 326 000 € | 3 506 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 10 RUE DES BOIS BLANCS | 99 m² | 280 000 € | 2 829 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Terrain | CHE DE L'ORME A CHIQUARD | — | 2 000 € | 29 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Appartement | 13 RTE D'ARPAJON | 54 m² | 156 000 € | 2 889 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 25B RUE CHANTEREAU | 20 m² | 219 000 € | 10 950 €/m² |
| 21 août 2025 | Maison | 44B RUE CHANTEREAU | 94 m² | 399 000 € | 4 245 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cheptainville — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
170 m²
7,4/10305 000 €
160 m²
7,4/10306 000 €
92 m²
7,2/10199 900 €
52 m²
7,2/10130 000 €
71 m²
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