Investir · 78450
Rendement, marché et risques à Chavenay (78450)
Faut-il investir à Chavenay ? Prix médian 4 736 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Chavenay et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 736 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
5 582 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
18,6 €/m²
loyers médians à Chavenay en 2023
Rendement brut
4,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
29,90 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Chavenay :
Le rendement locatif brut indicatif à Chavenay avoisine 4,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Chavenay.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,90 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Chavenay.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 736 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 5 ALL DES CYCLAMENS | 223 m² | 913 450 € | 4 097 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 2 AV DU VALLON | 100 m² | 370 000 € | 3 700 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 21 RUE DE LA MAIRIE | 124 m² | 452 400 € | 3 649 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 2 AV DU VALLON | 106 m² | 357 680 € | 3 375 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Terrain | LE SAULE GERARD | — | 32 800 € | 1 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Terrain | LA PLANCHE MAINVILLE | — | 17 973 € | 4 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 8 RUE DES CLAYES | 124 m² | 534 150 € | 4 308 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 2 RUE DES ECOLES | 176 m² | 746 690 € | 4 243 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Maison | 4B RUE DES CLAYES | 50 m² | 302 000 € | 6 040 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 3B CHE DU BOIS | 248 m² | 600 000 € | 2 420 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Chavenay — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Chavenay
230 m²
8,1/10730 000 €
230 m²
7,7/10725 000 €
225 m²
7,7/10695 000 €
145 m²
7,7/10499 000 €
193 m²
7,6/10695 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Chavenay. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.