Prix immobilier · 23430
Commune de Châtelus-le-Marcheix · code postal 23430
À Châtelus-le-Marcheix, le prix médian au m² d’une maison est de 729 €/m², pour un loyer médian d’environ 7,1 €/m².
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Prix médian · maison
729 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
46 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
7,1 €/m²
loyers médians à Châtelus-le-Marcheix en 2023
Rendement brut
11,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Châtelus-le-Marcheix.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 729 €/m² | 700 937 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 216 m² | 46 €/m² | 25 48 | 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Châtelus-le-Marcheix, les loyers s’échelonnent entre 5,5 €/m² et 9,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Châtelus-le-Marcheix en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 11,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
19 k€
860 €/m²
T2 · 42 m²
33 k€
780 €/m²
T3 · 62 m²
45 k€
729 €/m²
T4 · 85 m²
58 k€
685 €/m²
T5 · 105 m²
68 k€
649 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,66 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 180 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 320 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 500 € /an
Ordre de grandeur : à Châtelus-le-Marcheix, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
432
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
10,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
8,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
18 460 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
7 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 328 à 336 habitants, soit +2,4 % sur 7 ans.
729 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 11,7 % à Châtelus-le-Marcheix. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Châtelus-le-Marcheix est passé de 906 €/m² à 729 €/m², soit -20 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Terrain | FOND FROIDE | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 5182 MALMOUCHE | 65 m² | 73 000 € | 1 124 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Terrain | CARDOUX | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 5329 LES CARDS | 30 m² | 21 000 € | 700 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 4 RUE DU PUY BOULET | 50 m² | 27 000 € | 540 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 12 TOURNAUD | 116 m² | 130 000 € | 1 121 €/m² |
| 28 août 2025 | Maison | 5343 LE LEVADOUX | 111 m² | 139 900 € | 1 261 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Maison | 5181 MALMOUCHE | 76 m² | 115 480 € | 1 520 €/m² |
| 16 juin 2025 | Terrain | CARDOUX | — | 2 132 € | 1 €/m² |
| 13 juin 2025 | Maison | 5263 MOULIN DE TOURTOUEROUX | 180 m² | 168 600 € | 937 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Châtelus-le-Marcheix : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Châtelus-le-Marcheix
150 m²
6,0/1039 000 €
109 m²
5,7/1055 500 €
80 m²
5,6/1045 000 €
55 m²
5,1/1045 000 €
185 m²
2,4/10295 600 €
Répartition des 59 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Châtelus-le-Marcheix.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
27 ventes affichées · de 433 €/m² à 1 520 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.