Investir · 63119
Rendement, marché et risques à Châteaugay (63119)
Faut-il investir à Châteaugay ? Prix médian 1 882 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Châteaugay et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 882 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 114 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,3 €/m²
loyers médians à Châteaugay en 2023
Rendement brut
7,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,37 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Châteaugay :
Le rendement locatif brut indicatif à Châteaugay avoisine 7,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Châteaugay.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,37 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Châteaugay.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 882 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 6 IMP DES PETITS CHAMPS | 39 m² | 65 500 € | 1 680 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Local | 10 RUE DE L ANCIEN COUVENT | 184 m² | 55 000 € | 299 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE DE L ANCIEN COUVENT | 30 m² | 34 950 € | 1 165 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DES PETITES COLLANGES | 138 m² | 299 000 € | 2 167 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 52 RUE DES CAVES | 100 m² | 295 000 € | 2 950 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 87 RTE DE POMPIGNAT | 87 m² | 219 000 € | 2 518 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DE LA PELIEVRE | 83 m² | 220 000 € | 2 651 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DES MUSCADES | 118 m² | 301 890 € | 2 559 €/m² |
| 29 nov. 2025 | Maison | 45 RTE DE CEBAZAT | 75 m² | 219 890 € | 2 932 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | LES CLUZELLES | — | 142 000 € | 200 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Châteaugay — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~29 biens passent le seuil chaque semaine à Châteaugay
185 m²
6,4/10339 000 €
220 m²
6,3/10399 000 €
112 m²
6,1/10256 000 €
242 m²
5,9/10599 000 €
262 m²
5,9/10649 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Châteaugay. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.