Investir · 49123
Rendement, marché et risques à Champtocé-sur-Loire (49123)
Faut-il investir à Champtocé-sur-Loire ? Prix médian 1 859 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Champtocé-sur-Loire et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 859 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,9 €/m²
loyers médians à Champtocé-sur-Loire en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,57 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Champtocé-sur-Loire :
Le rendement locatif brut indicatif à Champtocé-sur-Loire avoisine 5,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Champtocé-sur-Loire.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,57 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Champtocé-sur-Loire.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 859 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 1 RUE GILLES DE RAIS | 68 m² | 150 000 € | 2 206 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DES HALLES | 100 m² | 175 500 € | 1 755 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 10 RUE DU CORPS DE GARDE | 96 m² | 152 500 € | 1 589 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 26 CHE DES LANDES DE GOHARD | 102 m² | 263 000 € | 2 579 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | PRE DES RIVETTES | — | 1 200 € | 1 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Terrain | 2 IMP PRELATTI | — | 25 500 € | 115 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | LE VAU MARIN | — | 9 578 € | 1 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 5 PL SAINT JACQUES | 122 m² | 199 000 € | 1 632 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Local | 17 RUE DES MARGUERITES | 149 m² | 125 000 € | 839 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Terrain | LE MOULIN DE LA GRANDE VIG | — | 60 000 € | 104 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Champtocé-sur-Loire — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~25 biens passent le seuil chaque semaine à Champtocé-sur-Loire
130 m²
5,7/10190 000 €
75 m²
5,6/10115 000 €
286 m²
5,6/10316 500 €
104 m²
5,6/10182 996 €
283 m²
5,6/10316 500 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Champtocé-sur-Loire. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.