Investir · 85450
Rendement, marché et risques à Champagné-les-Marais (85450)
Faut-il investir à Champagné-les-Marais ? Prix médian 2 009 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Champagné-les-Marais et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 009 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,6 €/m²
loyers médians à Champagné-les-Marais en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,93 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Champagné-les-Marais :
Le rendement locatif brut indicatif à Champagné-les-Marais avoisine 5,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Champagné-les-Marais.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,93 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Champagné-les-Marais.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 009 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 42 RUE URLEVEN | 111 m² | 278 000 € | 2 505 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 34 RUE DE TRIAIZE | 80 m² | 336 300 € | 4 204 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 4 IMP DES QUARTS | 88 m² | 181 000 € | 2 057 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LES ARDILLIERS | — | 6 030 € | 10 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 1 IMP DE LA CEINTURE | 114 m² | 240 000 € | 2 106 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Local | 31 RUE DU HUIT MAI | 150 m² | 122 600 € | 818 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | LA VERGNE | — | 32 900 € | 1 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 3 IMP DES GALERIES | 81 m² | 176 650 € | 2 181 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Local | LA LOGE DU CHAIL | — | 440 932 € | — |
| 24 sept. 2025 | Maison | 1 IMP DO MITAN | 81 m² | 120 000 € | 1 482 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Champagné-les-Marais — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~33 biens passent le seuil chaque semaine à Champagné-les-Marais
123 m²
7,0/10164 200 €
138 m²
7,0/10183 200 €
60 m²
7,0/1085 000 €
123 m²
7,0/10164 200 €
137 m²
6,9/10156 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Champagné-les-Marais. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.