Rendement locatif · 38460
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Chamagnieu (38460)
À Chamagnieu, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,1 % à 6,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 68 882 € | 371 €/mois | 6,5 % |
| T2 | 42 m² | 131 502 € | 610 €/mois | 5,6 % |
| T3 | 62 m² | 194 122 € | 804 €/mois | 5,0 % |
| T4 | 85 m² | 266 135 € | 1 013 €/mois | 4,6 % |
| Maison | 95 m² | 322 240 € | 1 096 €/mois | 4,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Chamagnieu : taxe foncière à 41,40 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 165 CHE DE BUCLET | 92 m² | 256 700 € | 2 791 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 37 IMP DU BUCLET | 126 m² | 230 100 € | 1 827 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 37 IMP DU BUCLET | 88 m² | 191 000 € | 2 171 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Appartement | 2550 RTE DE VIENNE | 23 m² | 105 000 € | 4 566 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 63 CHE GRASSET | 204 m² | 432 000 € | 2 118 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 44 CHE DE LA FORET | 85 m² | 267 500 € | 3 148 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Appartement | 17 CHE DES ARCHINAUX | 60 m² | 161 500 € | 2 692 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Maison | 314 CHE DU VIGNOBLE | 79 m² | 255 000 € | 3 228 €/m² |
| 27 août 2025 | Maison | 751 CHE DU VIGNOBLE | 177 m² | 584 400 € | 3 302 €/m² |
| 27 août 2025 | Maison | 163 ALL DES JONQUILLES | 101 m² | 406 357 € | 4 024 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Chamagnieu — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
180 m²
6,4/10339 000 €
177 m²
6,4/10430 000 €
135 m²
6,4/10365 000 €
129 m²
6,2/10270 000 €
79 m²
6,1/10255 200 €