Investir · 38460
Rendement, marché et risques à Chamagnieu (38460)
Faut-il investir à Chamagnieu ? Prix médian 3 131 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Chamagnieu et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 131 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 392 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,0 €/m²
loyers médians à Chamagnieu en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
41,40 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Chamagnieu :
Le rendement locatif brut indicatif à Chamagnieu avoisine 5,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Chamagnieu.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,40 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Chamagnieu.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 131 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 165 CHE DE BUCLET | 92 m² | 256 700 € | 2 791 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 37 IMP DU BUCLET | 126 m² | 230 100 € | 1 827 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 37 IMP DU BUCLET | 88 m² | 191 000 € | 2 171 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Appartement | 2550 RTE DE VIENNE | 23 m² | 105 000 € | 4 566 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 63 CHE GRASSET | 204 m² | 432 000 € | 2 118 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 44 CHE DE LA FORET | 85 m² | 267 500 € | 3 148 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Appartement | 17 CHE DES ARCHINAUX | 60 m² | 161 500 € | 2 692 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Maison | 314 CHE DU VIGNOBLE | 79 m² | 255 000 € | 3 228 €/m² |
| 27 août 2025 | Maison | 751 CHE DU VIGNOBLE | 177 m² | 584 400 € | 3 302 €/m² |
| 27 août 2025 | Maison | 163 ALL DES JONQUILLES | 101 m² | 406 357 € | 4 024 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Chamagnieu — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~11 biens passent le seuil chaque semaine à Chamagnieu
180 m²
6,4/10339 000 €
177 m²
6,4/10430 000 €
135 m²
6,4/10365 000 €
129 m²
6,2/10270 000 €
79 m²
6,1/10255 200 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Chamagnieu. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.