Investir · 33360
Rendement, marché et risques à Cénac (33360)
Faut-il investir à Cénac ? Prix médian 2 428 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cénac et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 428 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,6 €/m²
loyers médians à Cénac en 2023
Rendement brut
6,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,09 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cénac :
Le rendement locatif brut indicatif à Cénac avoisine 6,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cénac.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,09 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cénac.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 428 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 2 ALL DE L AMITIE | 77 m² | 230 200 € | 2 990 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | 31 AV DE LIGNAN | — | 85 000 € | 46 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | 5 AV DE GUYENNE | — | 125 000 € | 237 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 12 ALL DU PIN FRANC | 90 m² | 297 700 € | 3 308 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | VERTE VALLEE | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 51B AV DE MOUTILLE | 122 m² | 411 900 € | 3 377 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Maison | 11 GRATIAN | 146 m² | 503 400 € | 3 448 €/m² |
| 9 juil. 2025 | Maison | 5 AV DE GUYENNE | 101 m² | 300 000 € | 2 971 €/m² |
| 8 juil. 2025 | Maison | 1 AV RAUZE SYBIL | 94 m² | 336 900 € | 3 585 €/m² |
| 10 juin 2025 | Maison | 6 PL DE MONTGIRARD | 80 m² | 250 000 € | 3 125 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cénac — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Cénac
105 m²
7,6/10190 350 €
167 m²
7,4/10299 900 €
125 m²
7,3/10200 000 €
150 m²
7,0/10349 500 €
152 m²
7,0/10349 500 €