Rendement locatif · 81400
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Carmaux (81400)
À Carmaux, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 8,4 % à 16,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 18 700 € | 257 €/mois | 16,5 % |
| T2 | 42 m² | 35 700 € | 422 €/mois | 14,2 % |
| T3 | 62 m² | 52 700 € | 556 €/mois | 12,7 % |
| T4 | 85 m² | 72 250 € | 701 €/mois | 11,6 % |
| Maison | 95 m² | 111 055 € | 779 €/mois | 8,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Carmaux : taxe foncière à 61,46 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 26 RUE DU TIERS ETAT | 36 m² | 51 000 € | 1 417 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 21 AV ALBERT THOMAS | 34 m² | 140 000 € | 4 118 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 18 AV SAINT JEAN | 72 m² | 114 000 € | 1 584 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | LA PEYRE | — | 6 000 € | 2 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 13B RUE DE LA PETITARIE | 110 m² | 157 000 € | 1 428 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 9002 RUE CLAUDE DEBUSSY | 70 m² | 99 000 € | 1 415 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 4 IMP JEAN DE LA FONTAINE | 89 m² | 75 000 € | 843 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 28 RUE CAMBOULIVES | 110 m² | 87 000 € | 791 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 20 CHE DE BICOQ | 57 m² | 80 000 € | 1 404 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 12 RUE FREDERIC MISTRAL | 62 m² | 83 000 € | 1 339 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Carmaux — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
165 m²
6,3/10159 000 €
676 m²
6,3/1033 000 €
150 m²
6,3/10135 000 €
171 m²
6,1/10144 000 €
138 m²
6,0/10138 000 €