Investir · 81400
Rendement, marché et risques à Carmaux (81400)
Faut-il investir à Carmaux ? Prix médian 850 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Carmaux et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
850 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 169 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,0 €/m²
loyers médians à Carmaux en 2023
Rendement brut
12,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
61,46 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Carmaux :
Le rendement locatif brut indicatif à Carmaux avoisine 12,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Carmaux.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 61,46 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Carmaux.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (850 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 26 RUE DU TIERS ETAT | 36 m² | 51 000 € | 1 417 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 21 AV ALBERT THOMAS | 34 m² | 140 000 € | 4 118 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 18 AV SAINT JEAN | 72 m² | 114 000 € | 1 584 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | LA PEYRE | — | 6 000 € | 2 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 13B RUE DE LA PETITARIE | 110 m² | 157 000 € | 1 428 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 9002 RUE CLAUDE DEBUSSY | 70 m² | 99 000 € | 1 415 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 4 IMP JEAN DE LA FONTAINE | 89 m² | 75 000 € | 843 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 28 RUE CAMBOULIVES | 110 m² | 87 000 € | 791 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 20 CHE DE BICOQ | 57 m² | 80 000 € | 1 404 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 12 RUE FREDERIC MISTRAL | 62 m² | 83 000 € | 1 339 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Carmaux — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Carmaux
676 m²
6,3/1033 000 €
150 m²
6,3/10135 000 €
165 m²
6,3/10159 000 €
171 m²
6,1/10144 000 €
138 m²
6,0/10138 000 €