Rendement locatif · 31460
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Caraman (31460)
À Caraman, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,5 % à 9,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 40 414 € | 329 €/mois | 9,8 % |
| T2 | 42 m² | 77 154 € | 541 €/mois | 8,4 % |
| T3 | 62 m² | 113 894 € | 713 €/mois | 7,5 % |
| T4 | 85 m² | 156 145 € | 899 €/mois | 6,9 % |
| Maison | 95 m² | 284 620 € | 822 €/mois | 3,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Caraman : taxe foncière à 47,12 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 15 CHE DE L'AYROLE | 104 m² | 282 000 € | 2 712 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 20 RUE DU FAUBOURG LALANDE | 87 m² | 139 050 € | 1 599 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 4 RLE NOTRE DAME | 50 m² | 148 000 € | 2 960 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 26 LOT TERRASSES DE L ORME BLANC | 90 m² | 284 850 € | 3 165 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 13 BD GALLIENI | 65 m² | 152 000 € | 2 339 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 7 LOT LE CLOS DU CHEMIN VERT | 98 m² | 300 000 € | 3 062 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Local | 9001 PITORRE | 140 m² | 160 000 € | 1 143 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 13 CRS PASTEUR | 110 m² | 224 500 € | 2 041 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 8 LOT LE CLOS MONTPLAISIR | 120 m² | 311 300 € | 2 595 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Terrain | SOL DE LA RENTE | — | 231 800 € | 471 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Caraman — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
1000 m²
6,8/1095 000 €
220 m²
6,7/10399 000 €
198 m²
6,7/10389 000 €
180 m²
6,6/10399 000 €
183 m²
6,6/10415 000 €