Rendement locatif · 12700
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Capdenac-Gare (12700)
À Capdenac-Gare, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,8 % à 8,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 40 018 € | 275 €/mois | 8,2 % |
| T2 | 42 m² | 76 398 € | 452 €/mois | 7,1 % |
| T3 | 62 m² | 112 778 € | 596 €/mois | 6,3 % |
| T4 | 85 m² | 154 615 € | 752 €/mois | 5,8 % |
| Maison | 95 m² | 176 510 € | 704 €/mois | 4,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Capdenac-Gare : taxe foncière à 51,48 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 1 RLE DU CANTOU | 66 m² | 79 160 € | 1 200 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 31 RUE VOLTAIRE | 77 m² | 45 000 € | 585 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 29 RUE DES FRERES RECLUS | 115 m² | 127 000 € | 1 105 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DU DOCTEUR HENRI FOURNIER | 70 m² | 50 000 € | 715 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 23 RUE JEAN MOULIN | 73 m² | 99 000 € | 1 357 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 10 RUE ALBERT ANDRIEU | 117 m² | 146 144 € | 1 250 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LE MORTIER ET L IVERSANC | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | 8 RUE EMILE COMBES | — | 35 000 € | 1 000 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | 8 RUE EMILE COMBES | — | 34 000 € | 1 031 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 8 RUE ALBERT ANDRIEU | 131 m² | 80 000 € | 611 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Capdenac-Gare — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
67 m²
6,0/10103 200 €
70 m²
5,9/1085 000 €
100 m²
5,9/10130 000 €
143 m²
5,7/10178 100 €
142.85 m²
5,7/10178 100 €