Rendement locatif · 46100
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Capdenac (46100)
À Capdenac, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,8 % à 9,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 29 370 € | 243 €/mois | 9,9 % |
| T2 | 42 m² | 56 070 € | 399 €/mois | 8,5 % |
| T3 | 62 m² | 82 770 € | 526 €/mois | 7,6 % |
| T4 | 85 m² | 113 475 € | 663 €/mois | 7,0 % |
| Maison | 95 m² | 218 025 € | 689 €/mois | 3,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Capdenac : taxe foncière à 40,69 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Terrain | TOURENNE | — | 1 250 € | 1 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 2 RUE RICARDE DE BUFFET | 96 m² | 131 200 € | 1 367 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 5353 RUE DE LA COMMANDERIE | 87 m² | 110 000 € | 1 265 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 5423 PUECH DE CLAYROU | 90 m² | 159 000 € | 1 767 €/m² |
| 8 nov. 2025 | Terrain | FALSEGARRE | — | 500 € | 1 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 16 RUE RICARDE DE BUFFET | 70 m² | 159 000 € | 2 272 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Maison | 5354F RUE DE LA COMMANDERIE | 60 m² | 74 000 € | 1 234 €/m² |
| 22 août 2025 | Maison | 8 RUE DES PEYRIERES | 84 m² | 109 000 € | 1 298 €/m² |
| 12 août 2025 | Terrain | MALIRAT OUEST | — | 32 000 € | 17 €/m² |
| 5 août 2025 | Terrain | LA MADELEINE | — | 6 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Capdenac — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
234 m²
6,6/10368 400 €
145 m²
6,4/10215 000 €
133 m²
6,4/10300 000 €
520 m²
6,4/101 248 000 €
158 m²
6,4/10285 000 €