Investir · 46100
Rendement, marché et risques à Capdenac (46100)
Faut-il investir à Capdenac ? Prix médian 1 335 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Capdenac et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 335 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 295 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,5 €/m²
loyers médians à Capdenac en 2023
Rendement brut
7,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,69 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Capdenac :
Le rendement locatif brut indicatif à Capdenac avoisine 7,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Capdenac.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,69 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Capdenac.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 335 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Terrain | TOURENNE | — | 1 250 € | 1 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 2 RUE RICARDE DE BUFFET | 96 m² | 131 200 € | 1 367 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 5353 RUE DE LA COMMANDERIE | 87 m² | 110 000 € | 1 265 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 5423 PUECH DE CLAYROU | 90 m² | 159 000 € | 1 767 €/m² |
| 8 nov. 2025 | Terrain | FALSEGARRE | — | 500 € | 1 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 16 RUE RICARDE DE BUFFET | 70 m² | 159 000 € | 2 272 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Maison | 5354F RUE DE LA COMMANDERIE | 60 m² | 74 000 € | 1 234 €/m² |
| 22 août 2025 | Maison | 8 RUE DES PEYRIERES | 84 m² | 109 000 € | 1 298 €/m² |
| 12 août 2025 | Terrain | MALIRAT OUEST | — | 32 000 € | 17 €/m² |
| 5 août 2025 | Terrain | LA MADELEINE | — | 6 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Capdenac — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Capdenac
234 m²
6,6/10368 400 €
145 m²
6,4/10215 000 €
133 m²
6,4/10300 000 €
520 m²
6,4/101 248 000 €
158 m²
6,4/10285 000 €