Prix immobilier · 52130
Commune de Brousseval · code postal 52130
À Brousseval, le prix médian au m² d’une maison est de 751 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,2 €/m².
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Prix médian · maison
751 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
30 €/m²
Terrain à bâtir 2022
Loyer médian
8,2 €/m²
loyers médians à Brousseval en 2023
Rendement brut
13,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Brousseval.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 751 €/m² | 499 994 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 352 m² | 30 €/m² | 22 93 | 2022 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 7 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Brousseval, les loyers s’échelonnent entre 6,8 €/m² et 9,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Brousseval en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 13,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
19 k€
886 €/m²
T2 · 42 m²
34 k€
804 €/m²
T3 · 62 m²
47 k€
751 €/m²
T4 · 85 m²
60 k€
706 €/m²
T5 · 105 m²
70 k€
668 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,36 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 370 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 570 € /an
Ordre de grandeur : à Brousseval, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
368
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
28,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
14,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 190 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
106 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Bourg rural. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 684 à 615 habitants, soit -10,1 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Brousseval 24,4 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 0/1000 en 2021 à 24,4/1000 en 2025.
751 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 13,1 % à Brousseval. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Brousseval est passé de 667 €/m² à 751 €/m², soit +13 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Brousseval depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Appartement | 4 PL DE LA MAIRIE | 60 m² | 110 000 € | 1 834 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 25 RUE DU GEN DE GAULLE | 35 m² | 65 000 € | 1 858 €/m² |
| 21 août 2025 | Maison | 29 RUE DU GRAND PONT | 85 m² | 23 900 € | 282 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Terrain | LE HAUT HARCHER | — | 90 000 € | 1 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Maison | 6 RUE JEAN MARIE CHIROL | 76 m² | 77 000 € | 1 014 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Terrain | LES ROIES | — | 81 000 € | 58 €/m² |
| 16 avr. 2025 | Terrain | LE BARNET | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 4 févr. 2025 | Terrain | LES GRANDES ROIES | — | 945 € | 15 €/m² |
| 3 févr. 2025 | Terrain | 137 ANCIEN CHEMIN DE VAUX NORD | — | 2 445 € | 15 €/m² |
| 3 févr. 2025 | Terrain | LES GRANDES ROIES | — | 1 755 € | 15 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Brousseval : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Brousseval
101 m²
4,5/10126 000 €
160 m²
4,5/1069 000 €
158 m²
4,5/1069 000 €
98 m²
4,2/1090 000 €
90 m²
4,2/10155 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
28 ventes affichées · de 304 €/m² à 1 734 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 113 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Brousseval.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).