Rendement locatif · 91640
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Briis-sous-Forges (91640)
À Briis-sous-Forges, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,2 % à 7,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Briis-sous-Forges et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 72 468 € | 447 €/mois | 7,4 % |
| T2 | 42 m² | 138 348 € | 736 €/mois | 6,4 % |
| T3 | 62 m² | 204 228 € | 970 €/mois | 5,7 % |
| T4 | 85 m² | 279 990 € | 1 223 €/mois | 5,2 % |
| Maison | 95 m² | 300 865 € | 1 340 €/mois | 5,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Briis-sous-Forges : taxe foncière à 37,88 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Appartement | 32 RUE SIMON DE MONTFORT | 91 m² | 275 000 € | 3 022 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 170 CHE DES VIGNES | 152 m² | 566 300 € | 3 726 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | LE MOULIN A VENT | — | 1 223 295 € | 490 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DE MONTESQUIOU | 133 m² | 378 100 € | 2 843 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 9 VC DU CHATEAU | 95 m² | 270 000 € | 2 843 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 220 RUE DE ROUSSIGNY | 160 m² | 350 000 € | 2 188 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 11B RUE DES NENUPHARS | 93 m² | 306 500 € | 3 296 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Appartement | 10 RUE DE LA DIVISION LECLERC | 33 m² | 122 000 € | 3 697 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Terrain | PLAINE DU COUDRAY | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Appartement | 5 RUE SAINT DENIS | 39 m² | 160 000 € | 4 103 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Briis-sous-Forges — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
248 m²
7,7/10519 000 €
230 m²
7,7/10499 000 €
170 m²
7,7/10360 000 €
107 m²
7,6/10249 000 €
86 m²
7,5/10219 000 €