Rendement locatif · 81600
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Brens (81600)
À Brens, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,4 % à 7,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 47 146 € | 276 €/mois | 7,0 % |
| T2 | 42 m² | 90 006 € | 454 €/mois | 6,1 % |
| T3 | 62 m² | 132 866 € | 598 €/mois | 5,4 % |
| T4 | 85 m² | 182 155 € | 755 €/mois | 5,0 % |
| Maison | 95 m² | 223 630 € | 819 €/mois | 4,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Brens : taxe foncière à 58,47 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 2 IMP DE LABOUYSSIERE | 132 m² | 240 000 € | 1 819 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 389 RTE DE LENDREVIE BASSE | 95 m² | 195 000 € | 2 053 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | PRADELS | — | 18 500 € | 1 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 407 CHE DE VERTEIL | 111 m² | 295 000 € | 2 658 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Terrain | ROUDOULOU | — | 45 900 € | 115 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 5015 GRAND RUE | 52 m² | 66 000 € | 1 270 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Terrain | 251 CHE JONC | — | 73 000 € | 80 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 5018 GR GRAND RUE | 180 m² | 140 000 € | 778 €/m² |
| 6 août 2025 | Maison | 5399 AL PIBOUL | 91 m² | 170 000 € | 1 869 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Maison | 350 PETIT CHEMIN DES RIVES | 313 m² | 738 700 € | 2 361 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Brens — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
175 m²
7,3/10279 000 €
220 m²
7,3/10334 000 €
275 m²
7,2/10350 000 €
124 m²
7,1/10162 000 €
113 m²
7,0/10190 000 €