Rendement locatif · 77480
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Bray-sur-Seine (77480)
À Bray-sur-Seine, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,5 % à 6,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 73 700 € | 300 €/mois | 4,9 % |
| T2 | 42 m² | 140 700 € | 493 €/mois | 4,2 % |
| T3 | 62 m² | 207 700 € | 650 €/mois | 3,8 % |
| T4 | 85 m² | 284 750 € | 820 €/mois | 3,5 % |
| Maison | 95 m² | 156 845 € | 807 €/mois | 6,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Bray-sur-Seine : taxe foncière à 41,89 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 19 RUE DES FILOIRS | 72 m² | 70 000 € | 973 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE DU PRESIDENT CARNOT | 64 m² | 108 000 € | 1 688 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 26 RUE MARIE CURIE | 91 m² | 170 000 € | 1 869 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DE LA PAIX | 50 m² | 66 000 € | 1 320 €/m² |
| 29 nov. 2025 | Maison | 595 RUE DANTON | 79 m² | 70 000 € | 887 €/m² |
| 29 nov. 2025 | Maison | 7 RUE DE LA PECHERIE | 24 m² | 30 000 € | 1 250 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 55 RUE GRANDE | 54 m² | 750 000 € | 13 889 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 457 RUE DES PATURES | 96 m² | 179 000 € | 1 865 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Local | 386 RUE DANTON | 867 m² | 320 000 € | 370 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | RUE DANTON | — | 14 000 € | 27 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bray-sur-Seine — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
185 m²
6,9/10179 000 €
251 m²
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