Prix immobilier · 20222
Commune de Brando · code postal 20222
À Brando, le prix médian au m² est de 3 609 €/m² pour un appartement et 6 184 €/m² pour une maison.
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Prix médian · appartement
3 609 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
6 184 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
250 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Brando.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 609 €/m² | 3 521 3 794 | 2025 |
| Maison | 6 184 €/m² | 3 905 7 929 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 373 m² | 250 €/m² | 148 562 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 10 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
94 k€
4 259 €/m²
T2 · 42 m²
162 k€
3 862 €/m²
T3 · 62 m²
224 k€
3 609 €/m²
T4 · 85 m²
288 k€
3 392 €/m²
T5 · 105 m²
337 k€
3 212 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,33 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 533
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
18,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 860 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
71 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 613 à 1 584 habitants, soit -1,8 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Brando 8,8 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 9,5/1000 en 2021 à 8,8/1000 en 2025.
3 609 €/m² en médiane à Brando. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Brando est passé de 2 500 €/m² à 3 609 €/m², soit +44 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 345 RTE STRADA DI POZZU | 95 m² | 300 000 € | 3 158 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Appartement | 5167 ERBALUNGA | 27 m² | 150 000 € | 5 556 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 361 PRT STRADELLA DI E TORRE | 152 m² | 410 000 € | 2 698 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Appartement | 653 RTE A TRAVERSA | 39 m² | 138 660 € | 3 556 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 5122 ERBALUNGA | 80 m² | 470 000 € | 5 875 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Terrain | MUCALE | — | 125 000 € | 106 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Terrain | 518 RTE A TRAVERSA | — | 1 978 000 € | 3 303 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 64 CHE CHJASSU SOTTU SAN BARTULU | 76 m² | 80 000 € | 1 053 €/m² |
| 1 sept. 2025 | Maison | 5255 MARMORAGGIA | 30 m² | 1 200 000 € | 40 000 €/m² |
| 28 août 2025 | Terrain | RIPE | — | 12 645 € | 54 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Brando : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Brando
143 m²
7,0/10599 000 €
120 m²
7,0/10510 000 €
116 m²
7,0/10518 000 €
160 m²
6,9/10892 500 €
150 m²
6,8/10640 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
52 ventes affichées · de 1 840 €/m² à 7 237 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 259 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Brando.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).