Rendement locatif · 77590
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Bois-le-Roi (77590)
À Bois-le-Roi, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,1 % à 5,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 99 110 € | 479 €/mois | 5,8 % |
| T2 | 42 m² | 189 210 € | 788 €/mois | 5,0 % |
| T3 | 62 m² | 279 310 € | 1 039 €/mois | 4,5 % |
| T4 | 85 m² | 382 925 € | 1 310 €/mois | 4,1 % |
| Maison | 95 m² | 412 110 € | 1 454 €/mois | 4,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Bois-le-Roi : taxe foncière à 58,28 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 51 AV GALLIENI | 40 m² | 200 000 € | 5 000 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 6T AV GALLIENI | 50 m² | 785 000 € | 15 700 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 17 AV DU MARECHAL JOFFRE | 180 m² | 455 560 € | 2 531 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 37 RUE DE LA REPUBLIQUE | 120 m² | 414 380 € | 3 454 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DU VIGNOBLE | 86 m² | 340 000 € | 3 954 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 6 SEN DES PANNERETTES | 19 m² | 170 000 € | 8 948 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 81 AV GALLIENI | 28 m² | 120 000 € | 4 286 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 9B RUE GRINGOCHE | 110 m² | 410 000 € | 3 728 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 16 RUE DU CORMIER | 155 m² | 515 000 € | 3 323 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 21 RUE GRINGOCHE | 57 m² | 270 000 € | 4 737 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bois-le-Roi — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
103 m²
8,7/10316 500 €
90 m²
8,7/10274 400 €
108 m²
8,6/10297 900 €
126 m²
8,6/10336 000 €
126 m²
8,5/10319 500 €