Rendement locatif · 40600
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Biscarrosse (40600)
À Biscarrosse, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,8 % à 6,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 70 400 € | 362 €/mois | 6,2 % |
| T2 | 42 m² | 134 400 € | 595 €/mois | 5,3 % |
| T3 | 62 m² | 198 400 € | 784 €/mois | 4,7 % |
| T4 | 85 m² | 272 000 € | 989 €/mois | 4,4 % |
| Maison | 95 m² | 390 735 € | 1 236 €/mois | 3,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Biscarrosse : taxe foncière à 39,16 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 226 RUE DES TAMARIS | 25 m² | 138 100 € | 5 524 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 175 RUE DES BECASSES | 60 m² | 290 000 € | 4 834 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 248 RUE DE LA GARENNE | 82 m² | 103 500 € | 1 263 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 170 AV DE LAOUADIE | 38 m² | 159 500 € | 4 198 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 175 RUE DES BECASSES | 89 m² | 490 000 € | 5 506 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 246 AV ALPHONSE DAUDET | 40 m² | 220 000 € | 5 500 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 175 RUE DES BECASSES | 60 m² | 575 000 € | 9 584 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | 109 ALL DES RAMEAUX | — | 140 000 € | 389 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 54 RUE PEYCHAN | 65 m² | 95 000 € | 1 462 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 241 CHE DU CRASTAIL | 89 m² | 298 000 € | 3 349 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Biscarrosse — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
175 m²
8,3/10432 000 €
116 m²
8,2/10269 000 €
100 m²
8,2/10316 900 €
186 m²
8,2/10520 000 €
630 m²
8,2/102 100 000 €