Prix immobilier · 38850
Commune de Bilieu · code postal 38850
À Bilieu, le prix médian au m² est de 2 108 €/m² pour un appartement et 2 314 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 10,7 €/m².
On scrute le marché de Bilieu en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 108 €/m²
Ventes DVF 2016
Prix médian · maison
2 314 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
93 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians à Bilieu en 2023
Rendement brut
6,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Bilieu.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 108 €/m² | 1 055 5 864 | 2016 |
| Maison | 2 314 €/m² | 1 377 3 379 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 517 m² | 93 €/m² | 68 167 |
À Bilieu, les loyers s’échelonnent entre 8,2 €/m² et 13,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Bilieu en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
55 k€
2 487 €/m²
T2 · 42 m²
95 k€
2 256 €/m²
T3 · 62 m²
131 k€
2 108 €/m²
T4 · 85 m²
168 k€
1 982 €/m²
T5 · 105 m²
197 k€
1 876 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,53 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 270 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 480 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 750 € /an
Ordre de grandeur : à Bilieu, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
769
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
13,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
26 030 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
212 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 529 à 1 578 habitants, soit +3,2 % sur 7 ans.
2 108 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,1 % à Bilieu. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 30 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Bilieu est passé de 1 917 €/m² à 2 314 €/m², soit +21 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 203 CHE DU SABOT DE LA CURE | 147 m² | 418 937 € | 2 850 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 227 RTE DE COMBE ET PRE | 45 m² | 170 000 € | 3 778 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 100 RTE DES MAURES | 102 m² | 338 370 € | 3 318 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 31 IMP DU BARDONNET | 308 m² | 547 200 € | 1 777 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 2 IMP DES SAPINS | 54 m² | 230 000 € | 4 260 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 302 RTE DE MAS ET GRAND REY | 110 m² | 324 500 € | 2 950 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Terrain | BARDONNET | — | 140 000 € | 119 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 273 RTE DE PRE VERGER | 80 m² | 40 000 € | 500 €/m² |
| 25 juin 2025 | Terrain | PETIT ESSARD | — | 92 000 € | 755 €/m² |
| 18 juin 2025 | Maison | 294 MTE DU PETIT BILIEU | 100 m² | 275 000 € | 2 750 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bilieu : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~13 biens passent le seuil chaque semaine à Bilieu
182 m²
6,4/10359 000 €
143 m²
5,9/10389 000 €
708 m²
5,7/10655 000 €
158 m²
5,6/10350 000 €
95 m²
5,6/10299 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 146 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Bilieu.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
25 ventes affichées · de 500 €/m² à 3 778 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.