Investir · 78650
Rendement, marché et risques à Beynes (78650)
Faut-il investir à Beynes ? Prix médian 2 275 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Beynes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 275 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 536 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,5 €/m²
loyers médians à Beynes en 2023
Rendement brut
8,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,45 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Beynes :
Le rendement locatif brut indicatif à Beynes avoisine 8,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Beynes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,45 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Beynes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 275 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 RTE DE FRILEUSE | 57 m² | 110 364 € | 1 937 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 45 RUE DU CENTRE | 82 m² | 185 700 € | 2 265 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 25 RUE DE LA REPUBLIQUE | 111 m² | 209 000 € | 1 883 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 22 AV DE MORTEMAI | 166 m² | 580 000 € | 3 494 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 17 RUE DE LA REPUBLIQUE | 57 m² | 171 000 € | 3 000 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 58 RUE DES COTEAUX | 80 m² | 344 500 € | 4 307 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 12 AV DE LA GARE | 43 m² | 162 360 € | 3 776 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Appartement | 5 RES LA PETITE MAULDRE | 70 m² | — | — |
| 8 déc. 2025 | Maison | 3B RUE MOREAU | 138 m² | 421 700 € | 3 056 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 79 RUE DE LA REPUBLIQUE | 65 m² | 190 000 € | 2 924 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Beynes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Beynes
200 m²
8,2/10449 000 €
230 m²
8,0/10580 000 €
120 m²
7,8/10290 000 €
175 m²
7,8/10449 000 €
196 m²
7,6/10530 000 €