Investir · 33750
Rendement, marché et risques à Beychac-et-Caillau (33750)
Faut-il investir à Beychac-et-Caillau ? Prix médian 2 992 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Beychac-et-Caillau et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 992 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,1 €/m²
loyers médians à Beychac-et-Caillau en 2023
Rendement brut
4,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,50 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Beychac-et-Caillau :
Le rendement locatif brut indicatif à Beychac-et-Caillau avoisine 4,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Beychac-et-Caillau.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,50 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Beychac-et-Caillau.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 992 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Local | 1 LANDRIEU | 347 m² | 530 000 € | 1 528 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 11 RES LE HAMEAU DU VIEUX PUITS | 76 m² | 144 000 € | 1 895 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | BERTIN | — | 1 000 € | 2 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 702 CAMPENNA | 99 m² | 150 000 € | 1 516 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 4 BLANQUINE | 120 m² | 333 480 € | 2 779 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 22D BLANQUINE | 170 m² | 326 060 € | 1 918 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 5B RTE DE CAMPENNA | 115 m² | 360 000 € | 3 131 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 102A LESPARRE | 80 m² | 243 000 € | 3 038 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 28 LOT LE DOMAINE DU CHEMIN ROUGE | 103 m² | 287 500 € | 2 792 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 104 CATOY | 185 m² | 900 000 € | 4 865 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Beychac-et-Caillau — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Beychac-et-Caillau
252 m²
7,5/10499 000 €
350 m²
7,4/10495 000 €
443 m²
7,3/10999 000 €
1547 m²
7,0/10186 400 €
90 m²
6,9/10232 180 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Beychac-et-Caillau. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.