Investir · 59380
Rendement, marché et risques à Bergues (59380)
Faut-il investir à Bergues ? Prix médian 3 372 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Bergues et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 372 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 567 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,5 €/m²
loyers médians à Bergues en 2023
Rendement brut
4,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
55,41 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Bergues :
Le rendement locatif brut indicatif à Bergues avoisine 4,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Bergues.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 55,41 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Bergues.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 372 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bergues — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Bergues
70 m²
6,9/10199 900 €
67 m²
6,8/10168 000 €
196 m²
6,5/10670 000 €
62 m²
6,4/10229 000 €
154 m²
6,2/10200 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 12 QUAI DES MACONS | 180 m² | 361 000 € | 2 006 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 31 RUE FAIDHERBE | 58 m² | 190 000 € | 3 276 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE DU MONT DE PIETE | 56 m² | 450 000 € | 8 036 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Local | 5 PL DU MARCHE AUX VOLAILLES | 92 m² | 280 000 € | 3 044 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 6 RUE CARNOT | 63 m² | 115 000 € | 1 826 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 11 RUE DE LA POTERNE | 153 m² | 180 000 € | 1 177 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 22 RUE DES POSTILLONS | 78 m² | 190 000 € | 2 436 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 34 RUE DU COLLEGE | 93 m² | 60 000 € | 646 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 14 RUE DE LA POTERNE | 147 m² | 193 170 € | 1 315 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 24 RUE NEUVE DES CAPUCINS | 82 m² | 240 000 € | 2 927 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Bergues. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.