Rendement locatif · 45270
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Bellegarde (45270)
À Bellegarde, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 8,4 % à 13,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 26 004 € | 257 €/mois | 11,9 % |
| T2 | 42 m² | 49 644 € | 422 €/mois | 10,2 % |
| T3 | 62 m² | 73 284 € | 557 €/mois | 9,1 % |
| T4 | 85 m² | 100 470 € | 702 €/mois | 8,4 % |
| Maison | 95 m² | 67 355 € | 744 €/mois | 13,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Bellegarde : taxe foncière à 51,39 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE DE QUIERS | 65 m² | 200 000 € | 3 077 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | RUE DES PERVENCHES | — | 4 200 € | 28 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 6 RUE DES PERVENCHES | 54 m² | 58 000 € | 1 075 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 38 RUE DES AUBIERS | 90 m² | 77 500 € | 862 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 6689 ALL MOZART | 71 m² | 114 000 € | 1 606 €/m² |
| 11 oct. 2025 | Maison | 20 RUE DES POLICETTES | 65 m² | 110 000 € | 1 693 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | 20 RUE DES POLICETTES | 65 m² | 106 000 € | 1 631 €/m² |
| 18 août 2025 | Maison | 9 ALL DU CHATEAU | 97 m² | 213 000 € | 2 196 €/m² |
| 4 août 2025 | Terrain | 13 RUE DE LA REPUBLIQUE | — | 3 000 € | 17 €/m² |
| 23 juin 2025 | Maison | 22 AV DU MARECHAL LECLERC | 86 m² | 116 000 € | 1 349 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bellegarde — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
5200 m²
7,0/1049 000 €
158 m²
6,6/10275 000 €
160 m²
6,6/10219 000 €
55 m²
6,3/1099 000 €
75 m²
6,3/10750 €