Investir · 45270
Rendement, marché et risques à Bellegarde (45270)
Faut-il investir à Bellegarde ? Prix médian 1 182 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Bellegarde et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 182 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
709 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,0 €/m²
loyers médians à Bellegarde en 2023
Rendement brut
9,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
51,39 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Bellegarde :
Le rendement locatif brut indicatif à Bellegarde avoisine 9,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Bellegarde.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,39 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Bellegarde.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 182 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE DE QUIERS | 65 m² | 200 000 € | 3 077 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | RUE DES PERVENCHES | — | 4 200 € | 28 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 6 RUE DES PERVENCHES | 54 m² | 58 000 € | 1 075 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 38 RUE DES AUBIERS | 90 m² | 77 500 € | 862 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 6689 ALL MOZART | 71 m² | 114 000 € | 1 606 €/m² |
| 11 oct. 2025 | Maison | 20 RUE DES POLICETTES | 65 m² | 110 000 € | 1 693 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | 20 RUE DES POLICETTES | 65 m² | 106 000 € | 1 631 €/m² |
| 18 août 2025 | Maison | 9 ALL DU CHATEAU | 97 m² | 213 000 € | 2 196 €/m² |
| 4 août 2025 | Terrain | 13 RUE DE LA REPUBLIQUE | — | 3 000 € | 17 €/m² |
| 23 juin 2025 | Maison | 22 AV DU MARECHAL LECLERC | 86 m² | 116 000 € | 1 349 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bellegarde — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Bellegarde
5200 m²
7,0/1049 000 €
158 m²
6,6/10275 000 €
160 m²
6,6/10219 000 €
55 m²
6,3/1099 000 €
75 m²
6,3/10750 €