Investir · 30127
Rendement, marché et risques à Bellegarde (30127)
Faut-il investir à Bellegarde ? Prix médian 2 496 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Bellegarde et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 496 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 507 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,0 €/m²
loyers médians à Bellegarde en 2023
Rendement brut
5,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,76 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Bellegarde :
Le rendement locatif brut indicatif à Bellegarde avoisine 5,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Bellegarde.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,76 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Bellegarde.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 496 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | LE CONTRAC | — | 14 000 € | 2 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 129 RUE DES LIBELLULES | 78 m² | 272 000 € | 3 488 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | GRAND PLAGNOL EST | — | 56 000 € | 2 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 9B RUE DE NIMES | 53 m² | 80 000 € | 1 510 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 6824 RUE DU MIDI | 62 m² | 101 150 € | 1 632 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 27 RUE DU PRE | 60 m² | 115 000 € | 1 917 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | COSTIERE DE BIONS | — | 45 603 € | 2 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LA COSTIERE DE BROUSSAN | — | 789 887 € | 2 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LA COSTIERE DE BROUSSAN | — | 800 300 € | 2 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | LAS COURREJOS OUEST | — | 5 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bellegarde — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Bellegarde
5200 m²
7,0/1049 000 €
158 m²
6,6/10275 000 €
160 m²
6,6/10219 000 €
55 m²
6,3/1099 000 €
75 m²
6,3/10750 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Bellegarde. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.