Prix immobilier · 20226
Commune de Belgodère · code postal 20226
À Belgodère, le prix médian au m² est de 4 667 €/m² pour un appartement et 4 686 €/m² pour une maison.
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Prix médian · appartement
4 667 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 686 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
120 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Belgodère.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 667 €/m² | 3 873 4 688 | 2025 |
| Maison | 4 686 €/m² | 3 350 11 424 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 611 m² | 120 €/m² | 64 120 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 11 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
121 k€
5 507 €/m²
T2 · 42 m²
210 k€
4 994 €/m²
T3 · 62 m²
289 k€
4 667 €/m²
T4 · 85 m²
373 k€
4 387 €/m²
T5 · 105 m²
436 k€
4 154 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 24,87 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 196
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
27,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 180 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
54 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Belgodère :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 588 à 835 habitants, soit +42 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Belgodère 8,4 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 0/1000 en 2022 à 8,4/1000 en 2025.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
4 667 €/m² en médiane à Belgodère. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Belgodère est passé de 1 822 €/m² à 4 667 €/m², soit +156 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 769 ERBAJOLA | 33 m² | 90 000 € | 2 728 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 769 ERBAJOLA | 45 m² | 144 000 € | 3 200 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Local | STAZZOLA | 37 m² | 83 314 € | 2 252 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | STAZZOLA | — | 178 300 € | 100 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Local | 5204 MAMUGLIO | 889 m² | 90 000 € | 102 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 769 ERBAJOLA | 42 m² | 220 000 € | 5 239 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 5696 RES HAMEAUX DE CAPRA SCORSA | 35 m² | 160 000 € | 4 572 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 5696 RES HAMEAUX DE CAPRA SCORSA | 70 m² | 235 500 € | 3 365 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 769 ERBAJOLA | 45 m² | 104 737 € | 2 328 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Appartement | 5696 RES HAMEAUX DE CAPRA SCORSA | 59 m² | 240 000 € | 4 068 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
45 ventes affichées · de 2 034 €/m² à 5 500 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 175 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Belgodère.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Belgodère : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~18 biens passent le seuil chaque semaine à Belgodère
34 m²
6,9/10130 000 €
35 m²
6,8/10164 000 €
46 m²
6,8/10135 000 €
16 m²
6,8/1051 443 €
32 m²
6,5/1097 859 €