Rendement locatif · 45630
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Beaulieu-sur-Loire (45630)
À Beaulieu-sur-Loire, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,8 % à 7,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 41 470 € | 236 €/mois | 6,8 % |
| T2 | 42 m² | 79 170 € | 388 €/mois | 5,9 % |
| T3 | 62 m² | 116 870 € | 512 €/mois | 5,3 % |
| T4 | 85 m² | 160 225 € | 645 €/mois | 4,8 % |
| Maison | 95 m² | 94 905 € | 625 €/mois | 7,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Beaulieu-sur-Loire : taxe foncière à 46,01 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 7 LES PLESSIS | 33 m² | 28 000 € | 849 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 6 LES PLESSIS | 93 m² | 115 000 € | 1 237 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 2 LES GAUVINS | 115 m² | 10 000 € | 87 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 17 CHE DE LA RAGOTTE | 75 m² | 179 850 € | 2 398 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 5 GRANDE RUE | 300 m² | 180 000 € | 600 €/m² |
| 13 déc. 2025 | Terrain | LE PETIT PLESSIS | — | 4 500 € | 24 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 8 BOIS HERBAULT | 25 m² | 135 000 € | 5 400 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | TAILLE AUX SACS | — | 1 250 € | 1 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | LE GRAND CHAMP DES SEPTIER | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 9 CHE DE LA CROIX SAINT.MARTIN | 50 m² | 13 000 € | 260 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Beaulieu-sur-Loire — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
190 m²
5,4/10150 000 €
135 m²
5,2/10167 000 €
162 m²
5,2/10234 900 €
161 m²
5,0/10138 000 €
470 m²
5,0/101 900 €