Investir · 45630
Rendement, marché et risques à Beaulieu-sur-Loire (45630)
Faut-il investir à Beaulieu-sur-Loire ? Prix médian 1 885 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Beaulieu-sur-Loire et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 885 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
999 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,3 €/m²
loyers médians à Beaulieu-sur-Loire en 2023
Rendement brut
5,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,01 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Beaulieu-sur-Loire :
Le rendement locatif brut indicatif à Beaulieu-sur-Loire avoisine 5,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Beaulieu-sur-Loire.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,01 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Beaulieu-sur-Loire.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 885 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 7 LES PLESSIS | 33 m² | 28 000 € | 849 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 6 LES PLESSIS | 93 m² | 115 000 € | 1 237 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 2 LES GAUVINS | 115 m² | 10 000 € | 87 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 17 CHE DE LA RAGOTTE | 75 m² | 179 850 € | 2 398 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 5 GRANDE RUE | 300 m² | 180 000 € | 600 €/m² |
| 13 déc. 2025 | Terrain | LE PETIT PLESSIS | — | 4 500 € | 24 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 8 BOIS HERBAULT | 25 m² | 135 000 € | 5 400 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | TAILLE AUX SACS | — | 1 250 € | 1 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | LE GRAND CHAMP DES SEPTIER | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 9 CHE DE LA CROIX SAINT.MARTIN | 50 m² | 13 000 € | 260 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Beaulieu-sur-Loire — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~17 biens passent le seuil chaque semaine à Beaulieu-sur-Loire
190 m²
5,4/10150 000 €
135 m²
5,2/10167 000 €
162 m²
5,2/10234 900 €
161 m²
5,0/10138 000 €
470 m²
5,0/101 900 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Beaulieu-sur-Loire. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.