Rendement locatif · 33430
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Bazas (33430)
À Bazas, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,6 % à 5,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 66 000 € | 281 €/mois | 5,1 % |
| T2 | 42 m² | 126 000 € | 462 €/mois | 4,4 % |
| T3 | 62 m² | 186 000 € | 609 €/mois | 3,9 % |
| T4 | 85 m² | 255 000 € | 769 €/mois | 3,6 % |
| Maison | 95 m² | 181 165 € | 836 €/mois | 5,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Bazas : taxe foncière à 35,40 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | SAINT-HYPOLITE | — | 86 € | 1 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LAGARDERE | — | 4 063 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE TAILLADE | 37 m² | 70 000 € | 1 892 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 833 CHE DE PONTET | 163 m² | 320 000 € | 1 964 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 38 AV DU ROC | 98 m² | 210 000 € | 2 143 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | 59 AV HENRIETTE MERCIER | — | 55 000 € | 60 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 28 RUE BRAGOUS | 99 m² | 75 000 € | 758 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | VERRERIE | — | 7 900 € | 1 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 8 AV MARTYRS DE LA RESISTANCE | 111 m² | 117 000 € | 1 055 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 34 RUE DE PONTAC | 136 m² | 350 000 € | 2 574 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bazas — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
94 m²
7,5/10159 000 €
209 m²
7,3/10303 400 €
297 m²
7,3/10420 000 €
40 m²
7,3/1067 000 €
40 m²
7,3/1067 000 €