Prix immobilier · 10310
Commune de Bayel · code postal 10310
À Bayel, le prix médian au m² d’une maison est de 882 €/m², pour un loyer médian d’environ 7,2 €/m².
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Prix médian · maison
882 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
160 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
7,2 €/m²
loyers médians à Bayel en 2023
Rendement brut
9,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Bayel.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 882 €/m² | 624 1 116 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 349 m² | 160 €/m² | 55 161 | 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Bayel, les loyers s’échelonnent entre 5,7 €/m² et 8,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Bayel en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 9,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
23 k€
1 041 €/m²
T2 · 42 m²
40 k€
944 €/m²
T3 · 62 m²
55 k€
882 €/m²
T4 · 85 m²
70 k€
829 €/m²
T5 · 105 m²
82 k€
785 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,83 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 180 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 320 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 500 € /an
Ordre de grandeur : à Bayel, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
414
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
25,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
11,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 770 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
32 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 765 à 738 habitants, soit -3,5 % sur 7 ans.
882 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 9,7 % à Bayel. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 oct. 2025 | Maison | 19 RUE GEN DE GAULLE | 60 m² | 55 000 € | 917 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Maison | 30 RUE DIVISION LECLERC | 131 m² | 89 000 € | 680 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 3 RUE MAZZOLAY | 112 m² | 62 000 € | 554 €/m² |
| 21 août 2025 | Maison | 26 RUE DE VERDUN | 93 m² | 115 000 € | 1 237 €/m² |
| 19 juin 2025 | Terrain | LES AJEUX | — | 1 500 € | 2 €/m² |
| 14 juin 2025 | Maison | 4 PL GEN DE GAULLE | 125 m² | 108 000 € | 864 €/m² |
| 2 mai 2025 | Terrain | LES AJEUX | — | 400 € | 2 €/m² |
| 22 avr. 2025 | Maison | 8 RUE DE LA TUILERIE | 46 m² | 105 000 € | 2 283 €/m² |
| 25 févr. 2025 | Maison | 8 VC D ARGIVAUX | 163 m² | 290 000 € | 1 780 €/m² |
| 28 sept. 2024 | Maison | 8 LA BELLE IDEE | 120 m² | 110 000 € | 917 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Entre 2015 et 2024, le prix médian au m² à Bayel est passé de 750 €/m² à 882 €/m², soit +18 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Bayel depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
14 ventes affichées · de 554 €/m² à 1 780 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 172 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Bayel.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bayel : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~9 biens passent le seuil chaque semaine à Bayel
2515 m²
5,8/1033 000 €
100 m²
4,9/10192 000 €
151 m²
4,7/10215 000 €
119 m²
4,5/10126 000 €
119 m²
4,5/10120 000 €