Rendement locatif · 56150
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Baud (56150)
À Baud, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,0 % à 8,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 44 968 € | 331 €/mois | 8,8 % |
| T2 | 42 m² | 85 848 € | 545 €/mois | 7,6 % |
| T3 | 62 m² | 126 728 € | 719 €/mois | 6,8 % |
| T4 | 85 m² | 173 740 € | 906 €/mois | 6,3 % |
| Maison | 95 m² | 207 195 € | 870 €/mois | 5,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Baud : taxe foncière à 38,58 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 5544F RUE PASTEUR | 39 m² | 105 000 € | 2 693 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | LE ROFFOL | — | 12 000 € | 1 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 49 RUE MAL LECLERC | 73 m² | 186 000 € | 2 548 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | KERGARREC | — | 60 000 € | 118 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LOCULTAS | — | 10 000 € | 1 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 10 RUE DU GLEVIN | 92 m² | 195 000 € | 2 120 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 5 CHE DE KERNANTEC | 83 m² | 195 000 € | 2 350 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 17 LAN VREHAN | 89 m² | 255 000 € | 2 866 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 28 RUE D AURAY | 148 m² | 330 000 € | 2 230 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | BODEVENO | — | 594 986 € | 8 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Baud — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
400 m²
7,6/10762 119 €
300 m²
7,3/10750 000 €
2750 m²
7,0/10169 000 €
2000 m²
7,0/10125 400 €
190 m²
7,0/10390 000 €