Rendement locatif · 74140
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Ballaison (74140)
À Ballaison, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,7 % à 8,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 74 096 € | 501 €/mois | 8,1 % |
| T2 | 42 m² | 141 456 € | 824 €/mois | 7,0 % |
| T3 | 62 m² | 208 816 € | 1 086 €/mois | 6,2 % |
| T4 | 85 m² | 286 280 € | 1 370 €/mois | 5,7 % |
| Maison | 95 m² | 351 500 € | 1 694 €/mois | 5,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Ballaison : taxe foncière à 30,09 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 déc. 2025 | Maison | 3 CHE PIROLINE | 109 m² | 535 000 € | 4 909 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | LES CHOSARDS NORD | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 11 IMP DES VIGNETTES | 110 m² | 255 000 € | 2 319 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 576B CHE DES ARALES | 158 m² | 650 000 € | 4 114 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | LES PLANTEES | — | 5 088 € | 1 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 1438 RTE DES CRAPONS | 65 m² | 190 000 € | 2 924 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | LES NATHEES | — | 10 400 € | 20 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Terrain | LES GRANDS BOIS | — | 2 775 € | 1 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 690 CHE DE LA PIERRE A MARTIN | 49 m² | 258 000 € | 5 266 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Terrain | LES PLACES | — | 3 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ballaison — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
300 m²
7,2/10950 000 €
176 m²
6,0/10675 000 €
110 m²
6,0/10479 060 €
176 m²
5,9/10685 000 €
98 m²
5,9/10294 000 €