Investir · 28320
Rendement, marché et risques à Bailleau-Armenonville (28320)
Faut-il investir à Bailleau-Armenonville ? Prix médian 2 346 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Bailleau-Armenonville et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 346 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
10,8 €/m²
loyers médians à Bailleau-Armenonville en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,20 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Bailleau-Armenonville :
Le rendement locatif brut indicatif à Bailleau-Armenonville avoisine 5,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Bailleau-Armenonville.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,20 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Bailleau-Armenonville.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 346 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 17 RUE DE L EGLISE | 128 m² | 295 000 € | 2 305 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 17 RUE DU MAGASIN | 137 m² | 232 800 € | 1 700 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | 17 RTE DU PARC | — | 30 000 € | 68 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | LA BUTTE AU LOUP | — | 1 € | 1 €/m² |
| 25 oct. 2025 | Maison | 32 RTE DU PARC | 150 m² | 360 000 € | 2 400 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 23 RUE DU MAGASIN | 148 m² | 253 000 € | 1 710 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Terrain | LES OUCHES D HARLEVILLE | — | 5 000 € | 2 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 14 RUE GUYOT | 160 m² | 135 500 € | 847 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 6B RUE DE L ANCIENNE GARE | 132 m² | 239 900 € | 1 818 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 27 RUE DU BOUT DE COUDRAY | 70 m² | 133 200 € | 1 903 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bailleau-Armenonville — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~9 biens passent le seuil chaque semaine à Bailleau-Armenonville
114 m²
5,4/10224 000 €
110 m²
5,3/10224 000 €
220 m²
4,7/10339 900 €
60 m²
4,0/10205 000 €
115 m²
3,8/10310 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Bailleau-Armenonville. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.