Investir · 35120
Rendement, marché et risques à Baguer-Morvan (35120)
Faut-il investir à Baguer-Morvan ? Prix médian 2 253 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Baguer-Morvan et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 253 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,6 €/m²
loyers médians à Baguer-Morvan en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,27 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Baguer-Morvan :
Le rendement locatif brut indicatif à Baguer-Morvan avoisine 5,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Baguer-Morvan.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,27 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Baguer-Morvan.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 253 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 5 LA FONTAINE AU FEU | 156 m² | 325 000 € | 2 084 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 1A RUE DU GRAND JARDIN | 54 m² | 152 000 € | 2 815 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 11 RUE CHATEAUBRIAND | 70 m² | 75 000 € | 1 072 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 7 RUE AMIRAL DUPERRE | 80 m² | 175 000 € | 2 188 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DU GENERAL DE GAULLE | 141 m² | 280 000 € | 1 986 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Maison | 2 LA VILLE RICHEUX | 66 m² | 185 000 € | 2 804 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 4 IMP DES PETITES COURS | 107 m² | 219 800 € | 2 055 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | RUE DE LA ROCHE BLANCHE | — | 28 298 € | 23 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | LE CLOS D ABAS | — | 134 000 € | 1 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 1 IMP BASSE RUE | 126 m² | 159 500 € | 1 266 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Baguer-Morvan — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~20 biens passent le seuil chaque semaine à Baguer-Morvan
86 m²
6,6/10162 299 €
101 m²
6,4/10204 672 €
260 m²
6,3/10315 000 €
233 m²
6,3/10367 500 €
194 m²
6,2/10287 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Baguer-Morvan. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.