Rendement locatif · 31110
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Bagnères-de-Luchon (31110)
À Bagnères-de-Luchon, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,3 % à 6,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 53 526 € | 271 €/mois | 6,1 % |
| T2 | 42 m² | 102 186 € | 446 €/mois | 5,2 % |
| T3 | 62 m² | 150 846 € | 588 €/mois | 4,7 % |
| T4 | 85 m² | 206 805 € | 741 €/mois | 4,3 % |
| Maison | 95 m² | 195 700 € | 759 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Bagnères-de-Luchon : taxe foncière à 56,30 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 14 ALL D ETIGNY | 36 m² | 33 000 € | 917 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 28 AV JEAN JAURES | 123 m² | 304 595 € | 2 477 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 1 BD AMEDEE FONTAN | 26 m² | 25 502 € | 981 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 1 BD AMEDEE FONTAN | 20 m² | 18 696 € | 935 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 1 BD AMEDEE FONTAN | 20 m² | 22 550 € | 1 128 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 1 BD AMEDEE FONTAN | 12 m² | 22 555 € | 1 880 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 1 BD AMEDEE FONTAN | 31 m² | 89 853 € | 2 899 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 1 BD AMEDEE FONTAN | 57 m² | 40 590 € | 713 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 1 BD AMEDEE FONTAN | 17 m² | 17 876 € | 1 052 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 1 BD AMEDEE FONTAN | 24 m² | 21 812 € | 909 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bagnères-de-Luchon — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
74 m²
7,5/10129 000 €
116 m²
7,5/10199 000 €
61 m²
7,4/1081 375 €
62 m²
7,4/1098 000 €
23 m²
7,3/1043 000 €