Rendement locatif · 46270
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Bagnac-sur-Célé (46270)
À Bagnac-sur-Célé, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,1 % à 7,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 36 476 € | 226 €/mois | 7,4 % |
| T2 | 42 m² | 69 636 € | 372 €/mois | 6,4 % |
| T3 | 62 m² | 102 796 € | 490 €/mois | 5,7 % |
| T4 | 85 m² | 140 930 € | 619 €/mois | 5,3 % |
| Maison | 95 m² | 141 930 € | 601 €/mois | 5,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Bagnac-sur-Célé : taxe foncière à 49,29 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Terrain | CHAMPS DU SOL | — | 20 000 € | 24 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 316 RTE DE PEMPEU | 50 m² | 41 500 € | 830 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 15 RTE DES SONNERIES | 110 m² | 201 000 € | 1 828 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DES CERISIERS | 89 m² | 145 000 € | 1 630 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Terrain | LES VIGNES DE MALARET | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 6 CHE DU HAUT CELE | 67 m² | 85 900 € | 1 283 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 1073 RTE DE LACAPELLE | 160 m² | 244 220 € | 1 527 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | CHAMPS DE LOUBINE | — | 3 500 € | 1 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 365 RTE DE SAINT-JEAN | 112 m² | 128 000 € | 1 143 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 11 AV D'AUVERGNE | 23 m² | 90 000 € | 3 914 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bagnac-sur-Célé — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
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